Gebäudetyp E: Was der neue Baustandard für Verbraucher bedeutet

Der Gebäudetyp E soll Baukosten senken und den Wohnungsbau erleichtern

Verbraucherzentrale fordert mehr Transparenz, Rechtssicherheit und wirksamen Verbraucherschutz

Niedrigere Baukosten sollten zu bezahlbarerem Wohnraum beitragen

Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz will mit dem Gebäudetyp E das Bauen einfacher und kostengünstiger machen. Der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) unterstützt dieses Ziel. Damit Verbraucher:innen von niedrigeren Baukosten profitieren können, müssen jedoch Transparenz, Rechtssicherheit sowie die Weitergabe möglicher Kostenvorteile sichergestellt werden.

Hohe Baukosten, Wohnraummangel und steigende Mieten belasten Verbraucher:innen. Mit dem Gebäudetyp E will die Bundesregierung günstigeres Bauen ermöglichen und deshalb einen gesetzlichen Basisstandard im Bauvertragsrecht schaffen. Dieser soll es ermöglichen, von bestimmten Qualitäts-, Ausführungs- und Komfortstandards abzuweichen und dadurch Baukosten zu senken. Das "E" steht für "einfach". Ziel ist es, Baukosten zu senken. Das Justiz- und Verbraucherschutzministerium hat für den Gebäudetyp E im Oktober 2026 einen Gesetzesentwurf vorgelegt.

Der Verbraucherzentrale Bundesverband begrüßt die Zielsetzung des Entwurfs und die grundsätzliche Freiwilligkeit des Gebäudetyps E. Damit Verbraucher:innen eine informierte Entscheidung treffen können, braucht es jedoch klare Informationen über die vereinbarten Abweichungen und deren Auswirkungen. Zugleich muss der Gesetzgeber sicherstellen, dass Gebäude weiterhin gebrauchstauglich bleiben und Verbraucher:innen wirksam und rechtssicher vor erheblichen Qualitätsverlusten geschützt werden.

Quelle: vzbv

Lorena Jonas

Referentin Energieeffizienz, Bauen und Wohnen

Kostengünstigeres Bauen darf nicht zulasten von Transparenz, Rechtssicherheit und Verbraucherschutz gehen. Wer beim Gebäudetyp E von etablierten Baustandards abweichen möchte, muss Verbraucherinnen und Verbraucher umfassend informieren. Nur dann können sie eine fundierte Entscheidung treffen. Außerdem müssen die angestrebten Kosteneinsparungen tatsächlich bei den Verbraucherinnen und Verbrauchern ankommen. Dies gilt insbesondere auch für Mieterinnen und Mieter, die von geringeren Baukosten über bezahlbarere Mieten profitieren sollten.

Das fordert die Verbraucherzentrale beim Gebäudetyp E Gebäudetyp E nur als Opt-In-Lösung: Der neue Basisstandard darf nur zur Anwendung kommen, wenn Verbraucher:innen zustimmen und ihn ausdrücklich vereinbaren. 
Transparenz sicherstellen: Verbraucher:innen müssen verständlich über Abweichungen vom üblichen Standard, deren Folgen und die erzielten Kosteneinsparungen informiert werden. 
Gebrauchstauglichkeit absichern: Auch beim Gebäudetyp E müssen Verbraucher:innen auf die Nutzbarkeit ihres Gebäudes vertrauen und ihre Mängelrechte durchsetzen können. 
Kostenvorteile weitergeben: Im Mietwohnungsbau braucht es Regelungen, die sicherstellen, dass niedrigere Baukosten auch zu einer Entlastung der Mieter:innen beitragen. 

Das "E" steht für "einfach". Der Gebäudetyp E ist ein geplanter gesetzlicher Baustandard, der einfacheres und kostengünstigeres Bauen ermöglichen soll. Bauherren können dabei von bestimmten Qualitäts-, Ausführungs- und Komfortstandards abweichen, sofern dies ausdrücklich vereinbart wird. Ziel ist es, Baukosten zu senken und mehr Wohnraum zu schaffen.

Hohe Baukosten erschweren vielen Verbraucher:innen den Zugang zu Wohneigentum und belasten den Wohnungsmarkt. Mit dem Gebäudetyp E soll das Bauen einfacher und kostengünstiger werden. Dazu soll ein gesetzlicher Basisstandard eingeführt werden, der es ermöglicht, auf bestimmte Qualitäts-, Ausführungs- und Komfortstandards zu verzichten, sofern dies ausdrücklich vereinbart wird. Ziel ist es, Baukosten zu senken und den Wohnungsbau zu erleichtern.

Der Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz setzt die im Frühjahr 2026 vorgestellten Eckpunkte zum Gebäudetyp E um, die gemeinsam mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen erarbeitet wurden. Ziel ist es, einfacheres und kostengünstigeres Bauen zivilrechtlich zu erleichtern.

Hierzu soll im Bauvertragsrecht ein gesetzlicher Basisstandard eingeführt werden, der sich an den Technischen Baubestimmungen der Länder orientiert. Über diesen Basisstandard hinausgehende Qualitäts-, Ausführungs- und Komfortstandards sollen künftig nur noch geschuldet sein, wenn sie ausdrücklich vereinbart werden.

Der Verbraucherzentrale Bundesverband unterstützt das Ziel, Baukosten zu senken. Gleichzeitig dürfen Einsparungen nicht zulasten der Verbraucherinnen und Verbraucher gehen. Aus Sicht der Verbraucherzentrale müssen Verbraucher:innen vor Vertragsabschluss klar und verständlich darüber informiert werden, von welchen Standards abgewichen wird und welche Auswirkungen dies hat. Zudem muss sichergestellt werden, dass Gebäude weiterhin gebrauchstauglich bleiben und Verbraucher:innen ihre Mängelrechte wirksam durchsetzen können.

Der Gebäudetyp E betrifft nicht nur Bauherr:innen und Käufer:innen, sondern auch Mieter:innen. Der Verbraucherzentrale Bundesverband fordert deshalb Regelungen, die sicherstellen, dass mögliche Kostenvorteile im Mietwohnungsbau tatsächlich an die Mieterinnen und Mieter weitergegeben werden. Niedrigere Baukosten sollten dazu beitragen, bezahlbareren Wohnraum zu schaffen und Mieter:innen finanziell zu entlasten.

Gebäudetyp E verbrauchergerecht ausgestalten

Stellungnahme | November 2026

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Verbraucherschutz, Transparenz und Rechtssicherheit beim Gebäudetyp E

Stellungnahme | Januar 2026

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Eine Frau sitzt am Wohnzimmertisch und blickt fragend auf Dokumente, die vor ihr liegen. — Quelle: dmitryag - 123rf

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Urteil vom 05.10.2026 | 2 VKl 2/23 | Oberlandesgericht Hamm

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Ein Mann und ein Frau blicken zusammen auf ein Dokument, das er in der Hand hält. Die Frau zeigt mit dem Finger auf etwas im Dokument. — Quelle: peopleimages12 - 123rf

30.07.2026Jahresentgelte: Geld zurück für Bausparer:innen

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Informationen für betroffene Fernwärmekund:innen | Faktenblatt

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Mieter:innen wirksam schützen

Stllungnahme | März 2026

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Verbraucherschutz, Transparenz und Rechtssicherheit beim Gebäudetyp E

Stellungnahme | Januar 2026

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Steckersolarnorm an Solarpaket anpassen

Kurzstellungnahme | Juni 2024

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Photovoltaiknutzung in Mehrfamilienhäusern vereinfachen

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15.12.2023Solarpaket wichtig für Verbraucher:innen

Viele Verbraucher:innen wollen aktiv an der Energiewende teilhaben. Das zeigt eine aktuelle Umfrage des Meinungsforschungsinstitut eye square GmbH im Auftrag des vzbv. Der vzbv kritisiert, dass die Verabschiedung eines Großteils des Solarpakets auf Anfang 2024 verschoben wird.

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Energetische Sanierung eines Dachstuhls — Quelle: Artursfoto - Adobe Stock

22.12.2021Pläne zur Gebäudesanierung: Politik muss Kurs halten

Angesichts des massiven Widerstands aus der Immobilienbranche fordert der vzbv die EU und die Bundesregierung auf, bei ihren Klimaschutz-Plänen zur Gebäudesanierung Kurs zu halten. Der vzbv verweist dabei auf eine aktuelle repräsentative Umfrage im Auftrag der Verbraucherschützer, wonach eine Mehrheit Mindest-Effizienzstandards für die energetisch schlechtesten Gebäude als notwendig erachtet.

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Termine (6)

Quelle: Rolf Schulten/Energietage

15.05.2024, 15:30 Uhr, Ludwig Erhard Haus Fasanenstraße 85, 10623 BerlinEnergietage: Faire Wärmewende – Verbraucher:innen mitnehmen und schützen

Die Wärmewende ist dringend notwendig, um Deutschland in den nächsten 20 Jahren klimaneutral zu machen. Der Weg dahin stellt uns jedoch vor große Herausforderungen. Hier wollen wir einen Blick darauf werfen, wie die Wärmewende fair gestaltet werden kann.

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Quelle: Rolf Schulten/Energietage

16.04.2024, 10:00 Uhr, DigitalEnergietage 2024: Fernwärme muss verbraucherfreundlicher werden

Unter dem Motto „Lösungen für die Energiewende in Deutschland“ findet die Leitveranstaltung der Energiewende in Deutschland vom 16.-18. April digital und am 15. und 16. Mai in Präsenz in Berlin statt.

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Portrait von Jutta Gurkmann im Inneren des vzbv-Gebäudes — Quelle: Gert Baumbach - vzbv

19.07.2023, 08:00 Uhr, Online per ZoomOnline-Pressegespräch: Gebäudesanierungen in den Blick nehmen

Nach der Neubaurezession droht aktuell auch die Gebäudesanierungsrate einzubrechen. In einem offenen Brandbrief an die Politik wollen über 15 Branchen-, Verbraucher, Umwelt- und Klimaschutzverbände ihre Sorge darüber zum Ausdruck bringen und zum Gegensteuern aufrufen. Neben der Erreichung der Energie- und Klimaziele werden auch soziale Verwerfungen und der Verlust von Fachkräften befürchtet.

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Roter Aufsteller mit der Aufschrift Berliner Energietage — Quelle: Leon Kopplow/Energietage

23.05.2023, 09:00 Uhr, Ludwig Erhard Haus, Fasanenstr. 85, 10623 BerlinEnergiepreiskrise aus Verbrauchersicht II

Was ist zu tun, damit sich die Krise nicht wiederholt?

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Keyvisual Woche der Umwelt 2021 — Quelle: CC0 - pixabay.com

11.06.2021, 10:00 Uhr, onlineWeichenstellung für den klimaneutralen Gebäudebestand im Sinne der Verbraucherinnen und Verbraucher

Veranstaltung im Rahmen der Woche der Umwelt 2021 auf Einladung des Bundespräsidenten und der Deutschen Bundesstiftung Umwelt.

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Videos & Grafiken (4)

Stark für die Fischers, wenn die Heizung das Konto leert

Ob beim Heizungstausch oder anderen Investitionen - die richtige Wahl spart Kosten und Energie. Mit fast 1.000 Energieberater:innen an 900 Standorten in ganz Deutschland beraten wir dich unabhängig und persönlich.

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Quelle: Online-Befragung von eye square im Auftrag des vzbv

Befragung Stromverkauf Nachbarschaft

Eine knappe Mehrheit zeigt sich grundsätzlich offen für den Verkauf und/oder den Erwerb von Solarstrom aus der Nachbarschaft.

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Quelle: Online-Befragung von eye square im Auftrag des vzbv

Befragung Mieterstrom für Mieter

Insgesamt 80 Prozent der befragten Mieter:innen sind unter bestimmten Voraussetzungen bereit, Mieterstrom von ihrem Vermieter zu erwerben - zwei Drittel aber nur, wenn sie dadurch Geld sparen.

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Neue Mieter zahlen kräftig drauf

Wer heute eine Wohnung sucht, benötigt viel Zeit, starke Nerven und vor allem ein gutes Einkommen. Denn: Bezahlbarer Wohnraum ist in vielen deutschen Städten Mangelware. Die Zahl der Sozialwohnungen sinkt. Dafür steigen die Mieten, Neben- und Betriebskosten. Gleiches gilt für Immobilienpreise und Kaufnebenkosten, so dass es ebenfalls schwerer wird, Eigentum zu erwerben.

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