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14.07.2008 > Dokument

Fehler im Bauvertrag vermeiden mit der Muster-Baubeschreibung

Quelle: 
Peter Atkins – fotolia.com

Ratgeber Muster-Baubeschreibung

Lange Mängelliste in Bau- und Leistungsbeschreibungen


Die Liste unzulänglicher Bau- und Leistungsbeschreibungen ist lang: Ganze Häuser werden auf lediglich drei DIN-A-4-Seiten beschrieben. Beim Punkt "Heizung" heißt es schlicht "Ja". Die Beschreibung "Bodenbelag: Fußbodenbeläge auf ungefliesten Flächen" enthält die Überraschung, ob am Ende Teppichboden, Parkett, oder Laminat verlegt wird. Auch der Begriff ’schlüsselfertig’ ist nicht verbindlich definiert - häufig fehlen Angaben und Kosten zu Leistungen wie Hausanschlüsse, Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten. "Wer sich die Leistungsbeschreibungen von Bauprojekten ansieht, findet nur selten verbindliche, rechtlich belastbare Aussagen.

Erst Leistung festlegen, dann unterschreiben
Verbraucher sollten die konkreten Bauleistungen mit Hilfe der Muster-Baubeschreibung unbedingt vorab konkret festlegen. Auch Formulierungen wie "Änderungen der genannten Materialien und Produkte aus Gründen technischer Neuerungen oder der Wirtschaftlichkeit bleiben dem Auftragnehmer vorbehalten" sollten gestrichen werden. Der Grundsatz laute: Erst Art und Umfang der Leistung inklusive der Bemusterung festlegen, Festpreis ermitteln lassen und erst dann unterschreiben. Alles, was nicht klar und deutlich schriftlich fixiert ist, kann der Unternehmer nach eigenem Ermessen ausführen.

BGH-Entscheidung zur Rechtswidrigkeit von Bauverträgen
Doch nicht nur die Bau- und Leistungsbeschreibungen drohen, Verbraucher zu übervorteilen. Auch der Bauvertrag selbst. Ein Rechtsgutachten des Verbraucherzentrale Bundesverbandes hatte im Jahr 2004 massive Benachteiligungen privater Bauherren durch die Anwendung der VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) offenbart. Daraufhin hatte der Verbraucherzentrale Bundesverband den Urheber und Verfasser der VOB/B, den Deutschen Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen, in nicht weniger als 24 Klauseln verklagt. Konkret geht es um folgende Bereiche: Verkürzung der Verjährungsfrist, Erschwerung der Vertragsbeendigung, Einschränkung der Hinweispflichten, irreführende Bauzeitangaben und intransparente Preisgestaltungen. Das Verfahren ist derzeit beim BGH anhängig. Eine Entscheidung ist für den 24. Juli 2008 terminiert.Der Ratgeber hilft, unterschiedliche Angebote vergleichbar zu machen und spätere Enttäuschungen, zusätzliche Kosten oder gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Ein Erläuterungsteil, ein Formular und eine CD-ROM bieten alles, was die Baufamilie braucht, um am Ende sicher zu sein, dass alle erforderlichen und gewünschten Leistungen im Hauspreis enthalten sind.

Das Buch mit integrierter CD-ROM kann für 19,90 Euro inklusive Versand- und Portokosten unter www.ratgeber.vzbv.de und in allen Beratungsstellen der Verbraucherzentralen bezogen werden.

Die Muster-Baubeschreibung - 2. Auflage 2010 - im vzbv-Shop

Im Download finden Sieein Hintergrundpapier zum Stand des VOB/B-Verfahrens des Verbraucherzentrale Bundesverbandes sowie den Waschzettel zum Ratgeber "Die Musterbaubeschreibung - Hausangebote richtig vergleichen"
den Link zum O-Ton / Podcast zum Thema

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